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泉州楼市备战金九银十 各大项目齐推盘

进入本周,7月份的春节正式过去,传统的房地产市场旺季“金、九、银、十”即将开始 经历了上半年相对寒冷的市场形势后,“福建八大法则”的出台为房地产市场注入了一剂强心针。虽然在具体实施过程中仍存在许多障碍,但住房企业普遍认为这是引导市场积极发展、促进成交量回升的信号,也为正在观望的买家提供了信心。

就市场而言,从本月底开始,开发商加快了市场推广的步伐,加大了推广力度。新项目开放,样板房开放,老项目推高,房地产市场的业主活动和其他营销活动层出不穷。 与去年不同,本轮“九金十银”营销战不仅需要赢得竞争,还需要挑战市场。

百花齐放,推盘紧抱

从八月中下旬开始,泉州房地产市场重大项目的推盘活动变得耀眼夺目。 为了抓住“金九银十”,许多项目不得不赶上项目,加快发展。

新项目的出现是现阶段房地产市场的一大亮点。 8月16日,西湖绝版项目西湖庭院正式对外开放。24套珍稀珍品建在该湖一线风景的绝佳地理位置。随后,备受市场关注的泉州姚星光广场营销中心正式开业,6套精品样板房全面开业,吸引了众多行业和购房者的关注。周一上午,滨江商务区宝业透嘉举行了奠基仪式和营销中心盛大开业仪式,与3套LOFT样板房携手高调进入市场。本周末,晋江中航外的展厅将正式开放,揭开这个150万平方米项目的神秘面纱。 由此可见,许多新项目抢走了“金九”节点,并迅速推板。

此外,老项目也不甘示弱。东湾、向斌国际、尊湖、百信玉江帝王二期、泉上环球广场、大江史圣富力、弘毅国际城等项目通过增加新产品吸引不同需求的客户。 本周末,东海太和广场丁级SOHO将正式开业。它是否能创造另一个热卖传奇已经受到业界的广泛关注。 9月,北京国华软卧屋的样板房也将公之于众。金辉红水湾二期工程即将上市。世茂、万科、钟君等住宅企业的许多项目也将有新举措。一场活跃的房地产市场大战已经悄然开始。

“金、九、银、十”或小幅稳定反弹

虽然一方面,各大住房企业正在为今年的"金九银十"提前布局做准备,但另一方面,记者在采访中发现,开发商普遍对今年的旺季交易有所保留,认为大幅反弹的机会非常低。

回龙大江史圣营销总监陈香楠告诉记者,虽然“福建八大”政策的出台对市场来说是一个好消息,但新的首套住房认可标准有利于释放改善需求,最近来销售部咨询的人数也有所增加,但银行信贷仍然是制约许多购房者的关键因素。在这种市场环境下,快速复苏仍然相对困难,但稳步复苏应该是未来的趋势。

皇泰集团营销总监林龙珍(Lin Longzhen)认为,今年的“九金十银”可能不会有高反弹,市场也不会马上爆发,需要一个渐进的回归过程。 就尊湖项目而言,一期住宅建设已经枯竭90%。下一阶段将迎合市场需求,引入商业和二期住宅建设,稳步推进销售量。

余震,泉州阳光海岸房地产营销有限公司总经理,认为在当前市场,价格仍然是影响交易的最关键因素。为了加快交易速度,价格必须足够有吸引力,能够立即达到目标。

由此可见,就目前的市场情况而言,金九银行10号去年的交易数据确实精彩,难以重复,稳步淘汰已成为所有楼宇的共识。

新产品、新营销、利用市场

虽然稳定的回报已经成为房地产市场的共识预期,但在这一轮调整中,购房者显然比以前平静多了。即使在优惠政策出台后,从主要销售中心的反馈来看,咨询的人也更多,但交易并没有大幅反弹。 业内许多人认为,目前购房者和市场之间有一场激烈的博弈。在这种情况下,只有令人惊叹的产品或长期心理营销才能大规模利用客户。

因此,许多房地产公司用他们的“杀手锏”在产品和营销方面进行大胆创新。 就产品而言,泉州万科城惊人的124平方米小型复式五居室公寓吸引了全市的目光。样板房在开业那天非常受欢迎,预订也非常热情。宝冶和途家建造的“无经验的城市微观综合体”只是其中之一,集购物中心、酒店、办公室和LOFT公寓于一体。豪华公寓拥有203%的入住率和强大的产品竞争力。宝德海峡国际广场推出了一个政府参股的电子商务模式。即将进入市场的商业别墅的使用率几乎翻了一番,并将重建经典公寓。 在营销方面,加强与业主和潜在客户的互动已成为许多房地产项目的一个重要教训。钟君几大工程协会、尊湖业主协会、赴美旅游等活动相继出现。开发商不仅希望在互动中建立潜在业主对品牌和项目的忠诚度,还希望通过口碑传播扩大更多新客户。

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