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美的置业“惊魂”:贵阳项目突发安全事故致8人遇难 曾4登黑榜

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在激烈的反腐风暴之后,美的地产似乎陷入了一场“舆论风暴”

10月29日,美的房地产控股有限公司(以下简称美的房地产),美的房地产控股有限公司(以下简称美的房地产集团)的间接全资子公司,宣布前一天16时21分,公司贵阳一号建筑工地地下停车场局部挡土墙倒塌

美的房地产集团在这份声明中表示,所涉及的房地产已经完全关闭,公司还将全面进行内部自检和自查,以加强项目和现场管理。

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据报道美的房地产属于何香健家族 何香健是电器巨头美的集团的创始人和实际控制人。 2013年9月,为了独立发展房地产业务,何香健将美的房地产全部股份转让给他的儿媳陆德言(何香健之子何剑锋的妻子) 美的房地产与美的集团完全分离,没有直接的股权关系,但最大股东和实际控制人都是何香健家族。

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贵州美美广场地块资料来源:上述事故发生于2018年贵阳市规划局官方网站

美美房地产的贵阳项目被称为贵阳关山湖美美房地产广场 公共信息显示,该项目计划占地约10万平方米,建筑面积约34万平方米。计划拥有多样化的复杂形式,如购物中心、公寓、星级酒店和1900多个停车位。 2018年8月,该项目获得预售证书,预计竣工日期为2021年8月。

据时代财经报道,美的房地产集团间接持有项目开发商贵阳郭龙房地产有限公司90%的股份 贵阳本地企业咏梅集团有限公司(以下简称“咏梅集团”)间接持有剩余的10%股权

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这一事件最有争议的焦点是,这是否是当地项目地块地下车库层数增加造成的悲剧。地下车库的倒塌增加到三楼了吗?

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资料来源:贵阳市自然资源和规划局公告2019年7月

2019年7月,贵阳市自然资源和规划局在行政审批前的公告显示,美的广场总建筑面积已增至25.6万平方米,总建筑密度为39.58%,总绿地率为25.16%,项目容积率为3.5% 值得注意的是,贵阳市规划局官方网站显示,美的地产在接受项目后,已经将项目地下车库从之前的两层改造为当地的三层。

"将地下车库从原来的两层改为三层将增加开发商的收入,但也会增加施工难度 如果打桩是在规划局批准前进行的,拆卸和翻新的费用肯定会出现,重点仍然是增加施工难度。 建筑设计院的高级建筑师陈迅(化名)告诉时代金融

至于事故的具体原因以及坍塌事故是否源于楼层增加的地下车库,截至发布之时,金融邮件和电话联系美的地产有限公司的时间尚未回复。 截至10月30日香港股市收盘时,美的家园控股公司每股报价为19.56港元,下跌1.51%,总市值为232.87亿港元

参与项目的地块将于2018年进行调整。

根据杜南的说法,贵阳美的广场的“前身”是龙宇城市广场。 2010年,永贵能源发展有限公司(以下简称“永贵能源”)购买了该地块。 美的接手之前,龙宇城市广场项目的规划设计由重庆博兰建筑设计有限公司于2016年完成 经过几年搁置,永贵能源于2017年8月与贵阳美美房地产开发有限公司签署合作协议,将龙宇城市广场改造成贵阳美美广场 这也是美的房地产销售额从2015年的111亿元上升到507亿元的一年。

时代财经经济咨询贵阳市自然资源和规划局官方网站,得知2018年11月贵阳市城乡规划局宣布美的广场地块规划调整。在-07-17地块的地块面积和容积率不变的情况下,绿地率由30%降至25%,建筑密度由30%增至40%,最高高度限值由100米增至140米

高级建筑师陈迅(化名)告诉时代金融,商业建筑越密集,对开发商越有利。 100米的建筑高度限制局部变为140米,这将使建筑形象更加突出。 此外,这项规定将增加总建筑面积,建造更多的东西。 一般来说,建筑密度是控制一楼的建筑面积。当建筑密度增加,绿地率下降时,从商业角度来看,一楼的建筑价值最高,一楼的建筑面积也会增加,从而让开发商获得更多的利益。

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Sideng住宅楼大厅黑名单

根据第三方统计机构Kerri公布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》,美的房地产以708亿元的销售额在住宅企业中排名第34位。

在过去的几年里,美的房地产有限公司是大院里发展最快的房地产公司之一。 根据美的房地产此前披露的数据,美的房地产合同销售额从2015年的111亿元增加到2017年的507亿元,复合年增长率为114% 2018年,登陆资本市场的美的房地产实现合同销售额790亿元,同比增长56%。

随着销售额的急剧增长,美的房地产也面临着许多建筑问题。 据中国经济网报道,自2018年11月以来,美的房地产已经至少四次被列入湖南省和贵州省住宅和建设办公室黑名单,导致许多项目出现安全漏洞。

2018年11月14日,贵州省住房和城乡建设厅宣布梅梅房地产二级子公司梅梅国宾馆项目存在诸多问题,包括施工单位技术负责人未批准人工挖孔桩施工方案、现场防尘措施不到位、违反《建筑施工临时用电安全技术规范》等。

2018年11月23日,湖南省住房和城乡建设厅发布《关于公布2018年第三季度建筑施工安全生产标准化项目考评不合格名单的通知》,显示郴州市项目名称为美的云西福5-11#、25#、28-29#楼,地下室出现在不合格项目名单中 考核不合格的原因如下:日常监督按规定提出的整改要求没有得到有效落实;项目评估等级不合格 郴州美的云溪房产开发商是湖南中宁房地产有限公司,也是美的房地产的二级子公司。

2019年2月15日,湖南省住房和城乡建设厅网站发布《关于公布2018年第四季度建筑施工安全生产标准化项目考评不合格名单的通知》,显示美美地产集团株洲项目美美雪峰(一期-三期)评估失败,得分仅为42.06分

2019年6月5日,梅梅房地产集团旗下宁波市海曙区小文巷地块项目被列入宁波市防尘措施无效的“黑名单”项目。

高营业额原罪?

2019年10月9日,美的地产发布的销售简报显示,美的地产1-9月份合同销售额约为708亿元,同比增长21.65%。随着倒塌事故的发生,内部自检等相关行动将陆续展开,美的房地产似乎面临业绩困难。

今年前三季度,美的购房合同销售额为708亿元,同比增长约21.65%,相应的建筑面积约为669.9万平方米,同比增长约20.89%

尽管销售数字看起来仍然令人印象深刻,美的似乎在资本方面面临着一些压力。

经营现金流仍然是净流出 2016年至2018年和2019年上半年,上述指标分别为-55.53亿元,-73.57亿元,-166.15亿元和-82.66亿元 美的房地产在招股说明书中也坦率地承认,“经营活动产生的负净现金流将削弱其资本支出能力,并对其经营活动产生不利影响。” “

美的房地产2019年中期报告显示,上半年债务总额高达1861.66亿元,较2018年底的1537.35亿元增长21.10%。 2019年上半年,其资产负债率降至87.1%,但流动负债与非流动负债的比率高达152%

2015年,美的房地产年合同销售额刚刚超过100亿元。 根据市场机构凯瑞发布的销售清单,美的房地产在2015年中国内地房地产公司中排名第87位 截至2018年,美的合同销售额达到790亿元,在克里榜单上排名第39位。 2019年1月至9月,美的房地产排名第28位

一位着名的房地产分析师告诉时代金融,客观地说,安全事故和高营业额之间一定有某种联系 住房企业无论上市与否,都必须取得巨大的成就 上市公司没有良好的业绩量表,这是一个非常尴尬的局面。 对于工程安全事故,企业必须承担责任,并减缓后续施工,以防止安全事故的扩大,为提高企业形象发挥积极作用。

(文章来源:时代财经)

(责任编辑:DF142)