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合景泰富激进扩张净负债率升至77% 广州天河在建商住项目涉嫌无证施工

经过多年的200亿营地,老式的广东房地产公司晶晶泰集团(.HK)走上了追赶的道路。

数据显示,2019年上半年,KWG集团预售总额达到360亿元,同比增长11%;合并实际按权益收入171.1亿元,同比增长68.7%;核心利润25.14亿元,同比增长28.1%。

随着规模的快速增长,KWG的债务水平也在迅速上升。截至报告期末,其资产负债率为82.43%,接近融资监管红线的85%。与此同时,净负债率为77.2%,比2018年底增长16.27%。

此外,“长江商报”的记者近日访问了该网站,了解到晶晶泰富集团已于今年2月完成了广州市天河区黄埔大道东646号基坑支护工程的建设。总价37.07亿元。现场工作人员说,施工现场已经运行了一个多月。但是,记者没有在施工现场看到项目相关的公共信息,也没有在广州市住房和建设局网站上查询项目施工许可信息。

该项目是否获得了施工许可证?整体规划计划是什么?作为回应,晶晶泰富集团回应:“目前,该项目仍处于初步规划阶段。经过明确的计划后,我们将在适当的时候披露它。“市场观察员表示,该项目已经在早期规划阶段开始。或怀疑无证建筑。

净负债率上升16%

近日,KWG集团发布2019年半年度报告。报告期内,公司合并实现收益171.1亿元,比2018年同期增长68.7%。公司期内核心利润为25.14亿元,比2018年同期增长28.1%。

随着规模的扩大,KWG的债务水平也在上升。截至报告期末,其负债总额约为1666.08亿元,比2018年上半年同期增长32.01%。

截至报告期末,其资产负债率为82.43%,接近融资监管红线的85%。与此同时,公司的净负债率为77.2%,较2018年末增长16.27%。关于债务较高的问题,KWG集团回答:“因为上半年项目支付的比例该公司的净负债率将高于年底,高于下半年的净负债比率。预计净负债比率将高于今年年底的中期。低,与去年基本持平。“

在债务比率上升的情况下,公司的经营现金流继续下降。 2016年至2019年,经营活动产生的现金流量净额分别为-28.12亿元,-14.69亿元,-227.2亿元和-30.99亿元。

此外,“长江商报”记者注意到,8月11日,KWG-Thai集团宣布徐金田将辞去公司执行董事,首席财务官(CFO),公司秘书等职务,仅担任高级顾问。公司。这也是公司过去一年人事变动的最高位置。

值得注意的是,今年年初,上海证券交易所和深圳证券交易所分别暂停了长租公寓ABS,拟议发行金额为20亿元人民币,并提出了商业地产ABS申请金额100亿元。外界认为,这位已有12年历史的首席财务官离职,加上今年缺乏融资渠道,给公司的经营业绩带来了相当大的压力。

作为回应,该公司回应了“长江商报”的记者:“徐金田辞去首席财务官兼执行董事职务,主要是为了更好地关注高级顾问的工作,但也有更重要的任务。他的工作将通过三位具有专业经验的经理负责推进并对公司的运营和发展没有任何影响。“

与此同时,KWG集团表示,目前公司的整体债务期限结构是健康的。未来,我们将保持健全的财务战略,合理安排基于资本市场变化的融资活动。

在建项目涉嫌无牌施工

华南地区是KWG战略地图上的一个主要城镇,商业地产也是如此。

根据半年报,2019年上半年,KWG集团推出了新开业的广州南沙玉芳和佛山油坊2商场,其开设的商场数量已增至8家,其中广州已开业2家。远。

值得一提的是,两个玉坊的位置位于增城区和南沙区等偏远地区。据披露,自去年9月以来,KWG已在六个月内在广州黄埔区和天河区赢得了四个商业和商业用地。

其中,2018年11月,景泰泰富集团的KXC-P2-3商业地块,底价为2.97亿元,位于创创大道以北和香雪三路以西,底价为12,100元/平方米。根据公开资料,KWG将在广州建造第四座。

与此同时,今年2月,广州出售了三块地块,其中天河区黄埔大道东646号商住地块由和田泰富集团共计,总价格为37.07亿元和55%。自给自足的地区。保费率超过45%。根据市场分析,如果扣除55%的自我维持部分,相当于底价将高达83,200元/平方米。据报道,该遗址位于珠江沿岸,是广州市天河区第一块土地销售四年。它也是金融城东区公共转让的第一块商业用地。

半年后,8月28日,“长江商报”参观了广州市天河区黄埔大道东646号的商住楼。该地块被一个约两米高的金属栅栏阻挡。基坑支护工程的施工,现场机器咆哮,打桩机处于紧张状态,工作人员表示已经启动了一个多月。但是,记者没有在施工现场看到项目相关的公共信息,也没有在广州市住房和建设局网站上查询项目施工许可信息。

关于项目是否已获得施工许可证和总体规划方案,晶晶泰集团回应:“目前,该项目仍处于初步规划阶段。在制定明确的计划后,我们将在适当的时候披露它。“

对此,市场观察人士表示,该项目仍处于建设初期阶段,或涉嫌无牌建设,这是非法操作。

只有一半的年度目标在半年内完成

KWG成立于1995年,于2007年登陆香港证券交易所。作为一家老式的粤语住房公司,KWG以其低调和谨慎而闻名。多年来公司的销售规模已达到200亿元左右。

数据显示,在2014年至2018年的五个财年中,KWG的股权销售额分别为205.24亿元,202.64亿元,223.03亿元,288.8亿元,655.02亿元,直到2018年才销售200个。十亿营地。

与此同时,在2014年和2015年,KWG集团连续两年未达到其业绩目标。其中,2014年完成年度目标的97.62%,而2015年仅完成89.78%,销售额也呈现负增长。在这种情况下,2016年,KWG的目标不高于上一年。在接下来的三年里,他们都“完成了优势”,以完成年度目标。

事实上,随着该行业的马太效应突出,许多住房公司都瞄准了1000亿的目标。 KWG也意识到团队规模的危机。 2018年完成年度目标650亿元后,将达到2019年。预售目标定为850亿元。

根据半年报,截至6月底,和景泰富集团预售金额达到360亿元,完成了年销售目标850亿元的42%。但是,KWG乐观地认为它将按计划完成全年目标。 “总体而言,该公司在下半年拥有足够的质量和可销售资源,并有信心能够完成年度销售目标。”晶晶泰集团相关负责人告诉记者回复。

同时,据报道,KWG始终强调质量增长。在促进规模发展的同时,它将通过加强成本控制和产品溢价能力来提高盈利能力。然而,“长江商报”记者了解到,在跨越式发展过程中,KWG并没有平衡规模和质量之间的关系。

据披露,8月4日,广州市住房和建设局公布了第二季度全市建设质量问题突出的项目清单。其中,黄浦区的和景天骏广场名列前茅。该项目的主要问题包括施工记录和隐蔽的验收数据,如现场的机电和防雷;现场监管规则缺乏监管规划,建筑节能和绿色文明建设。与此同时,近年来,KWG一再受到媒体曝光,质量危机。

由晶晶泰集团收购的黄埔大道东646号地盘正在建设中。

(编辑:张倩蓉)

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