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“要拆迁了,能不涨吗?”深圳一公寓上午倒塌,下午房价暴涨60万!官方回应…

文章来源:每日经济新闻,中信经纬,中国基金报告等。

神奇的房地产市场总是有你想不到的惊人营销。建筑物倒塌导致该机构推测“倒塌房屋”的概念。到底发生了什么?

深圳官方通知

8月28日上午,广东省深圳市罗湖区一栋大楼倒塌。房子的一楼受损并倒塌,上部结构靠在下一幢建筑物上。

根据罗湖宣传部官方微博,28日中午11点20分,罗湖区南湖街道渔村社区和平新居公寓大楼落户。事件发生前,社区工作站发现了地下噪音并疏散了疏散居民。

当天上午11点,罗湖区委宣传部门通过微博报道,经过专家组的现场判断,初步认为该建筑采用的是浸入式桩基,属于摩擦由于房屋地下室的土层较差,建筑物下面有桩型。在涵洞水流的长期作用下,桩内发生土体侵蚀和桩体腐蚀,最终导致桩基脆性破坏,导致建筑体部分倾斜。善后服务仍在进行中。

“每日经济新闻”记者当天下午2点到达现场,发现一些人员在隔离区外被封锁,主要是倒塌建筑物附近的居民。该网站正在进行拆迁和评估工作。

事实上,事故大楼的居民早已疏散,只有一楼蔬菜市场仍在运作。当时在蔬菜市场工作的人告诉记者,大楼倒塌了一半,她在9点跑了出去。

图片来源:每位记者刘晨光从现场拍到,很多附近的居民在被通知疏散时都赶到了。 “我在11点10分左右出来,我穿了一双拖鞋。我看到那栋楼被吸了。我没住在公寓里。大约10个月前我搬走了。我还在睡觉。我不喜欢什么都不知道。“住在附近的居民告诉记者。

另一位居住在附近的林先生告诉记者:“当你听到声音时,你会出来。一般来说,出门在家的人都会出来。崩溃的声音比鞭炮声大。现在它主要是一个安全问题,它害怕任何影响,所以撤离人员进行一系列检查。“

图片来源:每当记者刘晨光从现场拍照时,当天下午,距离现场约100米处设置了一个分离区。许多警察维持秩序,进出人员的管理非常严格。他们住在倒塌的公寓附近。通常不允许建筑物的人员进入。

记者从现场了解到,事故中心即宾河中学中学设有临时避难所。据当场人员介绍,疏散居民可能会暂时安排到周边酒店。

房子倒塌了,房价没有下跌而涨。

一般来说,房屋倒塌是质量问题,其价值肯定会大大降低。然而,情节并非如此,房地产经纪人反应迅速,销售广告即将到来,而且相当煽动性。 “它原来是要拆迁的房子。现在房子倒塌了,但它加快了拆迁的进度。” “房子倒塌,等待拆迁”已成为他们最好的广告口号。

根据南方都市报的报道,经过几个小时的事件发生后,社区(和平新房)的房价迅速上涨。市场上售出的88个单位之一,一天价格上涨60万,总价格为420万。

在二手房网站上,住宅区的上市标有“拆迁已开始”,“房屋拆迁”,“房屋倒塌,拆迁”等。

图片来源:二手房交易平台截图据一位房地产经纪人销售人员介绍,社区房屋倒塌后,业主立即提价。 “例如,我手中的这个套房的原价是350万元。在秋天之后,业主直接将价格提高了50万,现在报道是400万,这是一个价格。”营业员说。

此外,据“南方都市报”报道,靠近和平新居的铁路社区的房价也飙升。该物业的名称出现在“和平新房立即拆迁,它会远吗?”和其他类似的话,在社区出售住宅物业。工作人员直截了当地说:“当拆迁结束时,它肯定不仅仅是一个新的和平之家。这里的房子也必须上升。超过80个单位的定价是400万。现在,在倒塌事故之后,它将增加到420万。“/P>

据“新京报”报道,一名中介说:“80多个单位完工后,将成为114个单位。难道不能上涨吗?”

调解炒作是否合适?

房地产经纪人使用“拆迁”的概念进行推测。倒塌的房屋可以继续买卖吗?这种营销方式适合中介吗?

据“南方都市报”报道,广东联建律师事务所律师廖新凯表示“风险很高”。 “倒塌的房屋不能买卖,但周围的房屋,如下一栋房屋没有倒塌的房屋,可以买卖,但存在安全风险,房屋的价值大大降低。此时,购买风险不小,“他说。

关于“该区将老了”的消息,他说,和平新房的总面积约为9,000平方米。根据深圳市区更新的有关规定,尚未达到面积不小于平方米的项目审批门槛。如果该单元是一个单独的主题,它不符合城市更新规定。此外,如何翻新还需要确定房屋的安全性。 “如果将房屋确定为危险房屋,则危险房屋也分为A,B,C和D四个等级。不同等级的处理措施也不同,没有必要进行旧的改革。此时,购买此类房屋的规模仍然很大。风险,需要谨慎。“

据“证券时报”报道,新荣(全国)房地产律师团队的首席律师张茂荣表示,房屋倒塌后房屋已失去住宅功能,房地产已经失去。根据《不动产登记暂行条例》,应取消生产证书的注册,不能进行转让登记,因此无法买卖。

如果同一社区内没有倒塌的建筑物,则应将其识别为危险房屋,并根据识别结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条,有四种处理危险房屋的方式:观察,使用,停止和拆除,并根据评估意见确定交易是否可以转移。

相关部门的回应:没有拆迁计划

罗湖区市区建设和土地整理局的一名工作人员29日上午对中新经纬说,和平新住宅附近没有拆迁计划,这不是一个更新项目。她还说:“昨天和今天,我们收到了很多电话(咨询拆迁)。”对于拆迁问题,罗湖区住房和建设局表示没有听到有关消息,宣传部门的所有标准都将占上风。罗湖区南湖街道办事处的工作人员向中信经纬表示,这方面没有进一步的信息。

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