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房地产企业或选择促销和转让项目回笼资金

8月20日,A股房地产领导者万科发布半年报,实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%,实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元人民币,增长29.8%。对此,万科表示,就业务而言,上半年房地产业务结算收入占比为95.5%。此外,万科今年上半年新建建筑面积1,953万平方米,占年度启动计划的54.1%。然而,该公司的资产负债率超过85%,创下该公司A股上市以来的新高。

值得注意的是,7月份住房企业销售总体放缓,融资融资困难和风险上升,预计价格调整促进和资金转移项目将成为许多住房的新选择企业。与此同时,住房公司的激烈竞争已经蔓延到了龙头企业。从今年前七个月的销售情况来看,虽然碧桂园,万科和恒大三大地位暂时难以动摇,保利地产在行业中排名第四。融创中国紧随其后。但在2019年全年,保利地产将不会是融创中国的第五个市场。

住房企业融资环境将在下半年趋于稳定

在许多业内人士看来,为房地产业获取资金的困难有所增加。一些住房公司可能会选择调整价格或转移项目,以加快未来的资金提取。

据国家统计局统计,今年前7个月,新建住房面积增长9.5%,增速下降0.6个百分点。土地购置面积同比下降29.4%,比1 - 6月份下降1.9个百分点。招商证券房地产首席分析师赵克表示,新创企业的性质是补充库存,补充库存的意愿主要取决于住房资金链,库存和未来的销售预期。中信房地产分析师姜玉辉表示,虽然国内贷款和个人抵押贷款的增长率已经扩大,但从趋势来看,1至7月国内贷款的累计比例一直在下降,从20.3%下降到1月至2月至15.4。 %。因此,“未来资本压力将进一步增加,”中信建设分析师姜玉辉表示。越秀房地产在业绩发布会上半年也直截了当地表示,下半年房地产企业的融资环境将趋于稳定。

因此,加快推广新房,拓展新的融资渠道和转移项目已成为一些住房公司的选择。其中,最关注市场的项目转让正在上演。 8月17日,泰和集团宣布其全资子公司已将湖南龙龙河太威房地产80%的股权转让给湖南丰隆河投资或其指定公司。此前,通过转让项目已撤回超过77亿元人民币。截至今年7月24日,新城控股已签约并出售10个项目,返还资金超过40亿元。因此,一些分析人士认为,在各种渠道融资难度加大的背景下,不排除更多的住房企业将通过项目转让实现资金的撤出。

趋势:领先的竞争加剧

随着市场环境的变化,差异化开始蔓延到领先的开发商。虽然碧桂园,万科和恒大的三大仓位在短期内难以动摇,但保利地产和融创中国在业内排名第四。

从目前的销售额来看,保利地产暂时领先融创中国的第四位,但从单月销售增长率来看,融创中国有下半年的迹象。因此,保利地产能否在下半年保持第四的位置,将成为房地产领先企业格局的最大变数。记者梳理了多方数据,发现2018年销售额排名第五的保利地产遭到反击。今年前7个月,累计销售额达到2796.61亿元,位居行业第四位。排名第五的融创中国今年前七个月的销售额为25,531百万元人民币,与保利地产的差额为243.51亿元人民币。然而,融创中国自二季度以来的整体表现优于保利地产。数据显示,融创中国4月份的销售额为391.2亿元人民币,超过保利地产的374.23亿元人民币。 5月,融创中国出售443.8亿元人民币,比保利地产高出25亿元人民币。 7月,融创中国实现销售额4111亿元,增长20%以上,进一步扩大差距至141.13亿元。

因此,如果在今年剩余的五个月中,融创中国能够保持其目前的销售优势,那么很可能会使保利地产在今年年底排名前四。

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