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鼓楼又一住宅新盘入市!紧邻综合体!供应近1300套住宅!售价是?

继华润吴山地区[点击了解>>]后,兰芳军获悉,鼓楼区还有另一座纯住宅新房,也是鼓楼最大的安置商品住宅项目(预售10%)在不久的将来进入市场。

最近,福州市建设投资集团有限公司回复说,福州建设发展集团有限公司已告知,五法县项目计划于2019年9月底预售。另外根据施工进度,巫山县项目销售部门计划于2019年第三季度完工。

据了解,闽发巫山县和华润吴山楼是鼓楼区第一批安置商品房项目,奠基仪式于2018年第四季度举行。

该项目位于福州市鼓楼区工业路东侧,巫山西路以北,省道机械厂土地。根据规定,90%的房源将首先满足安置房的分配,并以人民币m2的平均价格出售。该项目预计将于2020年交付。

鼓楼区最大的安置商品房

将建造近1300个家庭

闽发巫山县项目占地面积(57.74亩),绿地率超过30%。拟建13栋住宅楼,总建筑面积约145,000平方米(地上建筑面积约96,000平方米,地下建筑面积)。大约49,000平方米),共1,298个家庭。

该项目也是在鼓楼区销售的最大的安置商品房。据了解,该项目将为普通买家提供107套可售商品房。

其余90%的项目为对接安置房,其中房屋类型的比例首先符合市房管局的要求,1191套(45m2402套,60m2376套,75m2144套,90m2135套,105m296套, 120m238)。套)安置类型商品房安置。

该项目还配备了社区服务站,垃圾分配中心,家庭护理服务站和物业管理公司。

地块信息和周边包裹

2018年初,福州建设发展集团有限公司以12.14亿元击败世茂。它成功赢得了2017-59号鼓楼区道路施工机械厂的地块,溢价率为3.6%,交易价格为m2。扣除安置房后剩余的可售住宅建筑面积约为9431平方米。

该地块占地面积(57.74英亩),用于住宅用地。容积率为2.45或更低,限制为60米。地块应当设置安置型商品房,可以占总住宅建筑面积的90%,并按照人民币m2的平均价格出售给拆迁户。该项目名称被指定为巫山县。

该项目位于福州鼓楼市区,毗邻巫山路,工业路,西二环路等城市主干道,毗邻华润万象城(在建)大型商业综合体,西祠寺风景区地区和福州大学生活区。在街道对面,有教育设施,如市议会附属高中和宜山小学(在建)。

最新施工进度

(点击放大)

根据兰芳军的最新航拍,该项目西区(沿工业道路)的建设进展迅速。其中,5栋建筑已经停飞,最高建筑物已建成约10层。东区的7栋建筑相对较慢。目前,只有一个地面。

目前,周边项目是华润万象城SOHO(约3.2-3.5万平方米)和巫山九乡(创纪录的价格4.1万平方米)。该地区的住宅项目包括华润巫山楼,荣居生大厦和灌坤医院及第一个开放地块,桥玉康阳地块和华润豆豉路项目。

此外,相邻的包裹

扩展阅读

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福州推进“安置房”机制

宅基地7被视为商业房屋

众所周知,为了满足约93,000个拆迁户的安置需求,福州自2017年底起试行并推行了“搬迁式商品房”土地流转机制,即价格有限。指定出售给拆迁户的商品房。

该模型与传统的安置房社区的不同之处在于。在安置商品房项目中,纯商品房将通过随机抽取确定,即同一建筑物内可能有安置商品房和纯商品房。换句话说,商品房购买者将与搬迁的家庭住在同一社区。

▲图为移民安置商品房项目搬迁户的搬迁情况

根据兰芳君的统计,从2018年到2019年,福州的四个城区已经成功销售了59个宅基地,其中只有18个是纯商品房,41个房屋有安置商品房,占近70%!

(注:贵湖1个纯商品房未标明)

据报道,未来福州政府将不再原则上建设安置房,并将以安置商品房取而代之。土地拍卖中的安置商品住房模式近年来将由政府推动。这也意味着,接下来,这些安置商品房项目将成为未来一两年福州新房市场的主力军。

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