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长租公寓患易爆症:房东被欠房租 租客突遭驱赶

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长期出租公寓遭受“爆炸性疾病”:房东欠租金,房客突然被赶走.

朱瑶(化名,下同)永远不会忘记7月底的夜晚。

房东在起居室里对她大声喊叫。她正在洗头发,因为水的声音覆盖了房东的声音。在浴室门被殴打之前,她不得不冲出头发上的泡沫,用毛巾包住她的头发。

在起居室里,另一个房客已经站着。房东终于想要朱瑶和她的土地了。由于公寓未支付近两个月的租金,房东要求朱瑶和其他租户在一周内搬走。

实际上,这个时间必须被压缩。

原水费由休闲屋的指定管家支付给酒店。然而,由于当时房子没有连接到管家,房子正面临水和停电。朱尧不得不暂时找到“家”。

朱瑶在同一个地方,毛巾外裸露的头发,水滴沿着尖端滴到地板上,她无所顾忌地整理。

突然,愤怒,难以理解,尴尬和其他不良情绪冲了上来。这是杭州第一次感到无能为力和沮丧。以前,这是她理想的资本,而城市的选择是最古老的。选举,现在,她面临着无法尽快找到合适名单的困境。

很明显,困境不仅仅是朱瑶。

休闲不是“一个”

“我的要求很短,押金可以放弃,我只希望他们可以帮我把贷款拿出来。”这是事故爆发后王皓坚持的底线。

与朱瑶一样,王皓也与安仙居签订了为期一年的租赁合同。

据公开资料显示,杭州安秀居科技有限公司成立于2018年4月19日,由杜毅,郑晨臣两位自然人拥有,注册资金500万元。其长租公寓品牌于志银基本上分布在杭州,并没有在不同的地方扩张,拥有2000间房屋和100多名员工。一个品牌的长期租赁公寓运营商直言不讳地说,这个数量仍然是该行业的初创公司。

《国际金融报》记者发现,休闲休闲中存有股权冻结信息,被执行人为大股东杜毅,持有休闲公司88%的股权,冻结股权金额440万元。冻结期为2019年3月18日,即2022年3月17日。

那么,一个不完美的休闲住宅的外观如何吸引租户呢?

在《国际金融报》访谈期间,许多租户报告他们通过58家找到了房屋,甚至更多租户表示他们的花哨列表在58平台上被标记为个人列表,直到合同签署为止。我发现我不能用支付宝或微信直接转账。我知道我住在第二个家。

王伟说:“虽然合同期限是一年,但我明确告诉我,我会在签订合同时住在短时间内。休闲住宅意味着租客可以在租约中间退房,这将有所帮助转租房租。“这也是休闲住宅给王皓留下深刻印象的关键因素。当被问及他是否看过自由,魔方,关羽等连锁品牌时,王燕坦言道:“刚来杭州时,我对长租公寓品牌了解不多。后来我才知道。休闲市场并不为人所知。“ p>

款。 4个月可以不退房退休。另一名5月初退休的租户刘明深感谢尚未爆炸的安全房屋已经退还押金。

时间紧迫,租房市场还不太清楚,认为房东的直接租金和免费居住保证是许多房客租房的原因是错误的。但是,他们没想到的是这些便利背后隐藏着风险。

租借贷深渊

目前,租户面临两种选择,一次性解决全年租金或以自己的名义使用租金贷款。

租赁贷款模式是当租户与长期公寓公司签订租约时,与公司合作的金融机构签订贷款合同,金融机构向租户支付一次性租金,为期一年,承租人向金融机构支付月费。偿还租赁贷款,相应的贷款利息通常由长期租赁公寓公司支付。

一家品牌的长期租赁公寓运营商告诉《国际金融报》,全年租金的一次性支付对许多租户来说是一个很大的压力,特别是那些刚刚毕业的人。没有利息的分期确实很有吸引力,然而,许多租户在失去意识时被动地处理个人贷款。

“我们从头到尾都没有触及银行。”据王伟介绍,“在签订合同时,休闲推销员说公安局必须登记租户信息,所以我们要了身份证并拿了身份证。正面和负面。因为我曾经要求我的身份证副本,我没想太多。后来空缺的推销员告诉我,我会接到银行电话。他让我报告全年的总租金。其他人不用说,没有从头到尾明确表示,这是我们个人的名义来处理贷款。“

与休闲和休闲合作的金融机构是浙江泰龙商业银行。公司成立于2006年,前身为台州市泰龙城市信用社,成立于1993年,业务主要在浙江省。它与休闲住宅合作租借。具体扣除方式是租户需要绑定自己的工行卡,月租贷款金额将由泰龙银行自动从工行卡中扣除。

此外,一些租户报告他们必须支付超过月租金。

“当时我说有优惠活动。例如,我的租金原本是2700元。现在我可以拿到1000元,但每月贷款仍然是2700元。让我每月在工行卡上放1700元将玩1000元进去。“租客孙斌说。这是其中一种模式,并且有一种方法可以通过为租户转移相同数量的钱来将多付部分返还给租户。

有些租户表示,休闲住宅曾表示贷款高于实际租金是供公司考虑的。

卖麻烦

基于信任,许多租户尚未深入研究模糊的贷款业务流程。直到7月底,房东挨家挨户地“追赶”并提醒未能扣除付款信息,这些租户意识到休闲之家已陷入困境。

5月初提前收回租金的尹磊不必担心住房问题。但是,当他之前提取租金时,贷款没有结清。现在他面临贷款逾期或将影响个人信贷的风险。 “我出租时想终止合同和贷款,但我说贷款将由公司每月支付给我。我没有必要付钱。直到8月2日我收到银行扣款的消息,我才去休闲时间。结果发现,以前停靠过的工作人员无法联系,他们发现情况有所不同。“

与其他已经“爆炸”的长租公寓一样,出售身体已成为休闲的最后选择。 7月24日和25日,休闲管家通过微信朋友圈发出消息称,由于资金链断裂,公司由裕盛工业委托。

《国际金融报》记者向杭州裕盛工业有限公司负责人证实,他已经接管了这个悠闲的住所。与安尚居一样,裕盛工业也是长租公寓的新人。它成立于去年年底,其长租公寓品牌“悦宇”主要位于杭州。负责人坦言,在接手600套悠闲住宅之前,裕盛工业只有400套住房。在这个阶段,规模需求是休息的重要原因。

有两种主要方式可以接管。一个是按照前一个休闲和房东同意的价格将上市转移到裕盛工业,另一个是降低原房屋的价格,降低关闭房屋的成本。至于如何取消租户贷款,上述胜利负责人表示“解决方案仍有待讨论”。

经常爆炸闪电

在矿井爆炸后不久。 8月7日晚,另一家长期停留在危机漩涡中的长住公寓 LeGia宣布该公司停止运营,关闭所有业务,员工大量离开公司,没有营业收入,不能回报客户。

自7月以来,有消息称Le Gay造成了信任危机,租户已经支付租金,房东没有收到租金,因此订购了许多租户。

与Lega Apartment一样,休闲住宅也采用“高价住房,低价租赁”的运营模式,支付房东月租金,并通过租金贷款收取租户一年的租金,以便获得更多现金流。

一个品牌长期出租公寓的经营者直言不讳地说:“这种无利可图的方式,如果你不注意,资金链就会有所突破。”

长期租赁公寓的经营,从物业收购,翻新到租赁,涉及大量现金流出,租金收入有一定滞后。一旦扩张步伐过快,或前端空置率上升影响租金收入,现金流量储备就跟不上,很容易导致资金链断裂。虽然租赁贷款产品为有需求的租户提供便利,但公寓公司的正现金流量和杠杆率的增加将进一步刺激公司的规模扩张。

很明显,在租金的脚下,不仅仅是一个悠闲的住宅和Lega。这份地雷清单比预期的要长得多。

根据相同的政策数据,自2017年以来已有20多家公寓组织参与其中。同一政策研究所所长张宏伟在接受《国际金融报》采访时表示,长期出租公寓频繁爆炸的原因是收入单一,主要依靠租金差异,难以弥补快速扩张带来的成本增加。此外,许多投资者选择在看到雷电后提取资金,这已经给企业带来了更大的现金流压力。

在张宏伟看来,许多资本家的投资逻辑不利于行业的稳定健康发展。许多投资者热衷于实现短期保费,而不是长期支持行业发展,投资者的快速成功也将传递给公司的发展速度。

[延伸阅读]住房公司放慢长期租金的步伐

道路和收购的背后,反映出经过两三年的最美丽的风景,长期租赁公寓已经到了一个拐点。一方面,以万科,龙湖和徐汇为代表的住房企业的进入正在放缓扩张的步伐。另一方面,越来越多的长期出租公寓面临“爆炸性雷电”的危险。

2017年,随着密集政策,长期出租公寓也迎来了“春天”。以前,市场上的大多数长租公寓产品都是由互联网公司和中介机构建造的。其中一些是基于其中间业务的延伸,受资金和运营能力问题的限制,并且无法进行大规模的产品复制,房屋相对分散。随着住房公司市场“涌向海滩”,原有的产业结构正在重建。

万科是长期租赁公寓领域的第一家房地产公司。 2016年,万科集成并推出统一的外部运营品牌停车场。 2017年上半年,万科“停车场”累计超过7万间客房,开设了2万多间客房。规模远高于其他住房公司。长期出租公寓品牌。同年,万科提出了“万村计划”,专门从事城市村庄的全面整治和运营。在开发之初,万村计划寄予厚望,一些高级官员在其平台上。 “万村计划”中最重要的业务是农民住房的“租金租金”,即深圳万科从农民房屋出租房屋,租金略高于市场价格。改造后,它被移交给万科长租公寓品牌。 “工作”。

此外,龙湖和徐汇也对长期出租公寓提出了明确要求。 2016年8月17日,龙湖房地产正式进入长期租赁公寓。在中期业绩会议期间,吴亚军董事长宣布推出长租公寓“冠宇”品牌。 2017年,长期租赁公寓连同住宅开发,商业运营和物业服务进入龙湖集团的四大主要渠道业务。同年,龙湖龙租公寓负责人韩世表示,目标城市为16年,力争成为中国十大畅销公寓之三年。根据龙湖的计划,到2019年底,将有超过10万间客房,增长率接近200%。

密切关注的徐汇也称出口数量。五年目标是达到20万台,进入行业前五,完成国际布局和IPO上市。

现在,回顾一下,这些住房公司的长租公寓业务如期推进?

在休闲营地雷鸣般的那个月,万科的计划还暴露出它正在与承包的城中村地主谈判违约赔偿,并准备放弃已经签署的一些“农民房屋”。

不久之后,仅一个月大的万科长租业务部总经理薛峰提出了辞职申请。

万科公园的一名退休员工向《国际金融报》说,当首次提到“百万村计划”时,内部的声音相对较大。在其看来,深圳的住房需求强劲,可供开发的建设用地极为稀缺。虽然土地供应极为稀缺,但旧城改造已成为深圳主要房地产企业的主战场,但城中村项目难度较大。 “物业结构,复杂和大规模的缔约方,公共和现场交付存在很大差异。界面不确定,年龄差异不一样。它无法充分发挥房地产企业快速模板复制的设计优化和收集和收购优势。与此同时,参与此类项目开发的利益相关者是多方面的,政府和业主。租户和其他各方互相交织在一起。“

它强调触及村庄项目的最大操作风险是成本的不确定性。历史形成的村庄与土地购买建筑不同。过程中没有施工图,也没有统一的规划和设计。转型过程中的巨大困难将导致无限长的估计期,结果严重偏离了住房企业所关注的投资指标规模。

与万科相比,龙湖龙租公寓的人事变动更为严重。 2018年初,龙湖关羽总经理王俊英选择离开龙湖。他被深圳龙湖前总经理张志聪取代。同年9月,关羽前首席执行官韩世被任命为负责海外市场扩张的集团,不再负责业务。然后韩诗离开龙湖加入中南。这也意味着领导两年快速扩张的领导者已离开。

在《国际金融报》的采访中,龙湖冠宇的工作人员承认,在过去一年左右的时间里,该集团的长租公寓业务发生了很大变化。核心领导人的连续离职使得以下员工一度担心。 “最担心领导层改变政策。”随着改变,幸运的是政策没有改变。“”每个人甚至总结了职业经理人的变革之路,一旦你被转移到负责长租公寓业务,在一定程度上,这意味着你有在这家公司工作。“根据介绍,他接手了。王俊英的张志聪没有得到高层次的认可。

未来的一线城市龙湖观鱼告诉《国际金融报》,2018年初,扩建中心有20名员工,现在只剩不到四分之一。据介绍,目前龙虎关公寓不同于此前新项目开发的激进节奏,更加谨慎。

之前一直渴望大声疾呼的徐晖从未提及这些数据,只表示他希望成为“上海最好的长期公寓”。

还有很多变化.

由于长期居住公寓业务亏损的影响,今年5月,朗诗选择“中断”并直接剥离上市公司的长期租赁公寓。

“国有企业”也未能幸免。今年六月,邦舍公寓的主要公司香港集团于年内剥离了长期租赁公寓及其他业务。

在雷声之下,未来会有什么样的长期公寓能够生存?一位资深行业人士对长期公寓经营者的未来更加乐观,他们依靠住房企业的实力,早期布局,以低价积累大量房屋。

然而,在一家智库的研究总监颜跃进看来,传统观念认为开发商具有雄厚的资金实力,并具有在长租公寓区测试水的优势。但是现在,开发人员并没有这样做,所以未来就是开发人员。赢得或赢得专业运营商仍然充满了不确定性。

(国际金融报记者孙一秋刘天天)

主编:覃肄灵