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2600元收房,2250元出租:倒贴模式压垮乐伽公寓

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关闭房子2600元,租金2250元,倒模式按乐家公寓!房客和房东怎么样?

中央电视台经济信息网络

8月7日,乐嘉公寓通过微博发布公告:由于管理不善,公司无法履行合同,无法偿还客户的欠款。目前,它已停止运营并关闭所有业务。

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7月14日,在公告发布前20多天,Lejia还传言“Lega Apartment Running Road”的消息并不属实,公司正常运营。

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在江苏省南京市莱加公寓总部,当地政府组织相关机构调解涉及合同纠纷的租户和房东。最近,我们的记者也赶到江苏省南京市调查此事。

Lejia Apartment每年租赁并按季度支付,有4倍的杠杆扩张以“爆炸我的”

1.女租客:不能接受。让我失去七八千美元。

男性房东:然后我赔了钱,我在找谁?

女租客:你租Lejia,你在找Lejia吗?

男性房东:那你要说没有办法调和。

2.男性房客:房东和房客在这里谈论这件事。你在说什么?有什么可谈的吗?

女租客:我们怎么谈呢?他没有得到钱(租金),我没有得到钱(退款)

在南京市古芳区,由政府设立的调解点,记者看到了正在争论的房东和房客。 8月7日,在Lejia宣布无法偿还欠款后,房东要求房屋被收回并停止,但是已经支付了年租金的房客不愿搬家,所以这件事刚才发生。在调查中,记者了解到,乐嘉的租户基本上每年都在支付租金,但乐嘉每季度甚至按月向房东支付租金。

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陆先生,江苏省南京乐家公寓的租客:我支付了一年的租金,加上一个月的押金和半个月的分租费,共计15,500元。 7月底,房东敲了敲我的门。他告诉我,我没有收到Le Gah的租金,租金每月支付一次。

随后,记者多次试图联系Lega公寓的高管,但电话尚未连接,乐家公寓的总部已经到了大楼。在调查中,记者了解到,乐嘉公寓注册资金为100万元,实际由股东支付的资金仅为15.3万元。乐嘉公寓在推广中表示,在南京,苏州,杭州,成都等城市拥有超过10万家物业,管理的物业资产已超过1000亿元。

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在这方面,专家分析说,Le Gaa公寓的扩建基本上是一种金融加杠杆行为,也就是说:Le Gay可以向租户收取一年的费用并向房东支付季度租金。套房来源的房东支付季度租金,如果三套房顺利出租,他们可以收取全年三居室房屋的租金。通过这种方式,通过收集租金的“时差”,乐家可以迅速扩大规模。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希伟表示,杠杆率是年收入和季度支付的四倍。然后,一旦流动性出现,年度和月度杠杆率基本上扩大到十倍以上。一个小问题,然后它将有一个操作和崩溃的危机。

乐家公寓“涮涮锅”楼主租户困境

在8月7日的声明中,乐嘉表示将不再履行签订的房屋租赁合同,并同意房东和房客取消与公司的合同。但是这样的说法,房东和房客是不能接受的。

自今年7月以来,“Lega公寓运营异常且怀疑是雷鸣般”的消息一直曝光。由于乐嘉表现不同,业主与租户之间的纠纷仍在继续。

魏女士,江苏南京乐家公寓:他(房东)说他(房东)肯定不愿意等一天(房东)失去一天以上的话,不管怎么说,让我走吧,或者你不想离开。好的,那么我会找到一种切断水和电源的方法,你可以自己做。

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刘先生是江苏南京乐家公寓的租客:LeGa违反了房东的合同。我和Lejia之间的合同将继续,然后我有权居住到租赁期结束,房东仍需要归还我。一个月的存款。

在乐家公寓与房东签订的合同中,记者看到合同规定:在租赁期间,房东不得收回房屋。如果房屋净值存在法律纠纷,房东将承担全部责任。房东说:他也是受害者。

李女士,江苏南京乐家公寓的房东:我们可以追究乐家的责任,或者我们会协商解决以后的租房问题,然后保留追求乐家责任的权利。

目前,乐家公寓,南京乐嘉商业管理有限公司及其分支机构的主体已因房屋租赁合同纠纷被起诉。虽然有些租户和房东达成了调解协议,但各方承担了50%的损失,但大多数租户和房东都不接受这样的计划。

乐家公寓的“高进低出”商业模式存在严重缺陷

租户说选择Le 件更为优惠。乐盖有什么样的操作模式?

刘先生,江苏南京乐家公寓的租房者:房子比我家里的房子(其他中介公司)低100到200元。几乎与房东直接相关的价格是相似的。

刘先生与乐家公寓签订的合同显示月租金为2250元,但这套房子,乐家公寓每月向房东支付2600元租金,高价住房,低价租赁,这是乐佳公寓在公告中表示,“高进,低出”的商业模式。对于房东,Le 件。

李女士,江苏南京乐家公寓的房东:第一套房(Lega Apartment)有45天的空置期,但要求更高。这似乎是一个三个月的空缺期

记者:也就是说,他们(Lega 件?

江苏南京方家公寓李女士:可以这么说。

通过双向优惠待遇,乐嘉迅速占领了市场。然而,“高进低价”也意味着乐家每月租用套房将损失数百美元。正是通过“长薪和短薪”模式,Le Gaga才有时间填补资金漏洞。

中国人民大学重阳金融研究所副院长董希伟:在短时间内,只要资金进出,就可以保持暂时的平衡;那么从长远来看,差异完全由它自己承担。没有其他利润来源,很容易打破资本链。

自2018年以来,乐家公寓已被列入苏州,杭州,成都等地的商业例外名单。南京鼓楼区房管局也谈到乐家公寓,乐家公寓经营实体注册更多,三年内从南京市鼓楼区改为南京市建District区。今年7月15日,西安市住房和建设局还对乐家公寓西安分公司发出风险预警。然而,专家表示:这些措施很难处理Lega公寓所存在的问题,监管机构需要改变主意。

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国务院发展研究中心研究员刘为民:也就是说,这种租赁市场的商业模式是以金融监管思想来看待的,我们项目的风险控制是从这种边际的角度来看的。对于某些杠杆行为,相应的部门应该给予一些生活或建设或财务监督的指导。