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上半年股东净利下滑5成 太古对内地业务更乐观

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界面新闻

记者|孙美新

太古地产2019年中期报告显示,今年上半年,该公司的收入为75.1亿港元,较去年同期增长3%;该公司股东应占公司的利润为89.73亿港元,同比下降58%;每股收益为3.18港元,同比增长199。 %。上半年经常性基本盈利(不包括出售投资物业权益)为4,049百万港元,同比增长8.5%。

该报告显示,在2019年上半年,太古地产的房地产投资经常性基本利润增加了7%,香港和中国大陆的投资组合均有所增长。反映香港和内地的租金收入总额为63.46亿港元,同比增长6%。内地及美国的写字楼及零售业的续租增加。

尽管租金上涨,但太古对未来的预期相对谨慎。报告显示,香港的租户,特别是内地的中资企业,对办公楼的需求减少,而租户则迁往其他地区。预计香港中区将会有更多空置地区,这将对中区的写字楼租金构成下行压力。

太古在内地的物业也面临着类似的压力。报告称,新增供应和广州市场疲软导致的空置率上升,预计将给租金以及北京带来下行压力。

但对于上海市场,太古相对乐观。虽然上海中央商务区的写字楼需求预计会减弱,但空置率会上升,但由于入住率较高,中区的太古汇租金将保持稳定。

从物业租赁的角度来看,太古在内地和香港的物业,除部分物业外,可维持较高的入住率。其中,香港太古坊,太古城中心,太古广场,太古城中心及东汇市的首四栋写字楼均可维持99%及以上的租金,而其他物业的入住率亦为可以达到89%。

在内地,太古的零售物业也有良好的入住率。据报道,它位于北京三里屯太古里,明迪港,上海兴业太谷汇和广州太古汇。位于成都的太古里的入住率超过98%,今年是零售物业。它也显示出不同程度的销售增长。其中最明显的是上海兴业太古汇,今年上半年零售额增长了67%。

不过,对于未来的增长趋势,太古市场的乐观情绪优于香港市场。特别是在北京,上海和广州的零售物业销售方面,太古认为将会稳定增长,成都将更加明显。对于香港市场,太古已对其零售物业市场目前的不确定性表示担忧,但对租赁住宅投资物业的需求将维持稳定。

作为一家以重资产为主要业务的发展公司,太古地产的财务表现良好。根据年中报告,上半年融资前的净现金流入为151.04亿港元,同比增长98%,现金和未动用融资总额为251.16亿港元。净债务减少至156.7亿港元,同比下降48%。资产净负债率为5.5%,同比下降5.1个百分点。

该报告指出,净债务减少反映的是一家拥有香港太古城两座写字楼利益的子公司所收到的国际收支。收到的款项部分被香港投资物业的资本开支所抵销。

五河智库邹毅在早些时候的报告中指出,太古始终保持着三个主要目标:保持20%的资产负债率而不扩大;维持香港本地业务规模不缩水;有足够的现金流来扩大内地商业地产,并且在短时间内,不可能触及这种三角约束。从太古地产在上半年的表现来看,仍然按照上述三个目标实现。

最高房地产首席执行官白德利仍然在表演会上表达了对市场的信心。他表示,太古地产已在香港经营了近150年,并在不同时期面临不同的挑战。它将继续在内地和香港投资。该公司还表示将继续在内地寻找机会在深圳开发写字楼物业,并希望能够在广东,香港和澳门开展业务。大湾区扩展业务。

值得注意的是,除了房地产行业外,太古可口可乐公司于今年8月签署了合作备忘录。预计太古可口可乐公司将其中国总部从香港迁至上海浦东,以更好地扩展其在中国的业务。白德利表示,从目前的角度来看,主要从事内地的饮料和商场表现强劲。

主编:白忠平