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二手住宅议价空间收窄 7月网签均价环比微增

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8月2日,广州中原研发部阳光嘉园统计显示,2019年7月,广州(南沙和从化除外)的中介机构数量为5,381个,比6月份(4,559个)高出18.0%。从价格来看,7月份二手住宅净标识的平均价格为26,718元/平方米,略微上涨1.7%。

市场交易的两大特点

从今年7月的每周净签约来看,二手住宅市场交易稳步发展,每周交易量维持在1100-1200左右。

记者发现,广州的二手市场在8月呈现出两大特色。根据中原研发部的数据,8月份新上市和客户数量较上月有所增加,分别增长12.6%和19.7%。可以看出,目前广州二手住宅市场仍然具有强大的生命力,双方都有所放缓。

此外,业主对市场前景的信心有所增加,议价空间也有所缩小。据监测统计,业主报价指数逐月呈上升趋势。截至7月份,该指数上涨至31.23%,较上月净增1.06%。东圃和东风洞等业主相对较为艰难,讨价还价空间明显缩小。

萝岗的营业额首次下降

根据广州中原研发部的监测,2019年1月至6月,萝岗区的营业额比例稳步上升。截至7月,该比例首次下降,整体价格下降至3.8%,净减少1.4%。 %。

中原研发部门的分析认为,本月萝岗二手住宅交易比例下降主要有两个原因:一是前一段时间,萝岗区的交易表现活跃,质量上乘该区的二等房屋非常快。业主供应的影响相对缓慢。目前,萝岗区的“竹”盘较少,剩余来源的所有者价格较高,客户的选择性较低,导致萝岗的需求在本月回落。其次,区域业主价格坚挺,万科城门和中海裕成等一些活跃的房地产开发商利润空间较小,客户购买意愿不高,交易周期明显延长。

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