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宁德一楼盘开发商和施工方纠纷苦了业主:收房难,办产证也难

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郑辉(化名)六年前买了房子,还没有付房子。

他是福建省宁德市东桥经济开发区的企业主。 2013年,他在辖区的“东湖一品”区购买了一幢商品房。当时,合同规定它可以在2015年交付。如今,自预约时间已过去四年多,他仍然无法得到房子。

“东湖一品”定位为南方东湖的高端豪宅项目,靠近宁德市图书馆,市博物馆等重要市政设施,引起了社会的广泛关注。澎湃新闻( 注意到很多媒体报道此事件,因为开发商福建中豪房地产开发有限公司(以下简称“中昊公司”)和建设方曙光控股集团有限公司(以下简称“曙光公司”)项目资金等方面存在债务纠纷。该项目已暂停多次。由于房地产的“未完成”问题,一些业主已经离婚。业主无法安顿下来,孩子们进入学校的难度无处不在。

据公开报道,政府部门多次进行干预和协调。 2017年5月,房地产恢复了。目前北区的项目已基本完成。

然而,开发商和建设方之间的两次“斗争”尚未结束,直接受影响的是业主的利益。有几十个房主与郑辉有类似的问题。此外,数百名已经入住第一批房主的房主也遇到了无法办理产权证的情况。

件,并完全有能力振兴该项目。

“无论两人如何打架'斗争',开发商都会破产和重组,希望不要伤害我们无辜的老板的利益。”郑辉说。

关于房地产业主的诉求以及开发商与施工方之间的矛盾,该消息联系了宁德市东桥经济开发区住房和建设局相关负责人。该负责人表示,法院目前正在处理房地产问题。不方便接受采访。

717.jpg中昊“东湖一品”物业的顶部与“东湖曙光城”招牌挂钩。这篇文章是澎湃新闻的记者王选辉?高端房地产已被暂停多次,一旦“未完成”

“高端房地产标准设计,古典建筑风格,未来新城市中心的建筑亮点.”六年后,郑辉记得当时开发商的口号。

“当时,有数百万的普通房屋,甚至超过两百万。”郑辉说,经过2013年下半年的仔细检查,他决定在东湖买房。除了物业的位置,他还看到开发商持有房屋建设局发布的《商品房预售许可证》。

据公开资料显示,“东湖一品”由福建中豪房地产开发有限公司开发,并以8.9亿元人民币的价格获得开发权。公司注册资金5000万元。该项目位于宁德市东桥区和南部东湖。它早期被宣传为“湖景豪宅”。前三个承诺的正常交付时间为2014年12月28日,2015年5月28日和2015年8月28日。

然而,当原始日期到来时,业主不等到房子交付,但这是该房产的“未完成”停工。

该社区的业主表示,自2015年3月起,业主组织了权利保护,并多次向宁德市和东桥开发区的两级政府报告情况。与此同时,两级政府成立了协调小组。

东南网《直通屏山》专栏重复发布了反映“房地产”未完成业务的报告。宁德市“东湖一品”项目协调小组向媒体回复称,2015年6月,承昊公司因中昊公司拖欠项目而停止施工。 2015年8月,宁德市政府成立了“东湖一品”项目协调小组,东桥管理委员会还成立了“东湖一品”项目监督小组。 2015年8月,曙光公司恢复建设,暂时协助中湖印章,法定代表人章,财务章节,财务支出和网上注册合同密码。

媒体报道和政府协调并未改变房地产“未完成”关闭的情况。 2016年春节后,中昊公司与曙光公司因施工量和成本不一致发生争议,项目再次暂停。一年多之后,它还没有恢复工作。

《闽东日报》2017年6月6日报道,曙光公司与开发商进行了多轮谈判,开发商委托曙光公司经营权,曙光公司全权负责“东湖曙光市”的建设和运营(前中昊“东湖一品”项目。报告说:“明年5月,北区房屋可以交付业主,南区的发展正在按计划进行。”

社区老板李伟(化名)说,由于房子的交付距离很远,许多业主不仅要租房子,还要偿还贷款。据他介绍,由于房地产的“未完成”问题,至少有两个家庭离婚,因此更多的业主无法安顿下来,这使得孩子难以入学。

718.jpg在社区内,一边是中昊“东湖一品”的广告海报,另一边是“曙光东湖城”的石雕。

双方仍有争议,如何保护业主的权益

2018年12月,“东湖一品”社区终于迎来了第一批交付。

曙光公司项目负责人王义佳在接受采访时表示,目前已有680套房屋被移交。仍然有数十户家庭未能成功交付房屋。其中一些已获得抵押贷款批准,银行尚未放款;有些人支付第一笔款项。但是,程序不合理;一些业主付了钱,但合同没有提交。

王一加表示,目前确实存在业主无法办理产权证的情况。主要原因是中昊公司作为合同的主体,没有支付消防,人防,水电项目的费用,现在没有办法将验收材料放在一起。 “这不是由我们造成的,而是中浩造成的。”

王一加说,中昊公司还欠他们4亿多元的债务,公司一直无法经营。涉及诉讼的案件数量已达数百起。与此同时,股东之间也存在很多矛盾,他们没有能力振兴房地产。 “破产重组是他们的唯一途径。”他介绍,目前,曙光公司附属公司温岭大江投资有限公司已于2019年1月向宁德市中级人民法院申请破产重整。

对于业主上诉的相关问题,中昊公司指定股东杨玉光接受新闻采访。杨宇光认为,中昊公司遇到了项目的“路由”欺诈行为。北区(包括地下室)建筑总面积23万平方米,总成本约4亿元。它已经向公司支付了8亿多元。没有拖欠建设资金。目前,中昊公司已收集信息并向公安机关报案。

件。

杨玉光表示,由于以前的管理权归委托给曙光公司,曙光公司现在不以管理权的归还为由,不以债权未解决为由。与此同时,公司多次计划恢复运营和生产,但工作人员已被曙光公司相关人员开除和殴打。这个问题需要通过政府部门的协调来解决。

关于开发商破产重组的可能影响,王一家认为对业主没有影响。杨玉光认为,这将对业主产生很大影响。

杨玉光认为,如果开发商在破产时重组,首先,已经在北区交出房屋的居民的产权证书不能办理;学龄儿童不能进入学校;南区的项目必须暂停,因为水电和消防等基础设施无法在南北区项目中设计和安装。普通手术。此外,北区的一些购买者和南区的购买者因为没有支付房屋或手续已经丢失而失去了产权。他们已经支付的购买款将成为普通债权人。随着漫长的破产过程,所有者的权利将不会得到保证。

对于开发商和施工方之间争议的具体情况,许多业主表示他们不知道。

“我只希望政府和法院尽快协调处置。开发商的建设党'战斗'这么多年来还没有解决。我希望尽快结束争端,让我们交出来房子顺利,顺利处理产权,保护业主的利益。“ 。

关于房地产业主的诉求以及开发商与施工方之间的矛盾,该消息联系了宁德市东桥经济开发区住房和建设局相关负责人。该负责人表示,法院目前正在处理房地产问题。不方便接受采访。