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在龙华中心,85万买套新房!有大机构已经盯上了!

娄兔2011.14.14我想分享点击上面

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最近深圳房地产市场发生了什么变化?

最近,Lou Rabbit的粉丝经常提出这样的问题。

是的,最近的市场往往具有“反周期”的表现。例如,在炎热的夏季假期,为什么一些板块卖得很好,显然符合市场周期和法律。

此外,机构交易也很频繁。

其实很容易理解。

纵观主流,市场交易数据并不好看。对于一些潜在的趋势来说,这是一个很好的表现机会。

在投资方向方面,中小板,稀缺区域市场和无限购物正成为机构客户的新目标。

为什么Tas成为热板?

深圳房价已经“停止”了三个多月。市场数据真的不令人满意吗?

不,老司机总能在平静的湖水中找到市场的脉搏。

7月份,深圳新房共售出3,629套,比上月增长3.51%,比去年同期增长4.85%。交易面积为347,600平方米,比上月增长3.08%,比去年同期增长1.59%。

无论是按年数量还是季度数量,基本上都是轻微的波动,并没有亮点。

该市新房的营业额略有波动

经过连续四个月的密集推迟期,半年度业绩压力期已经过去,从7月到8月,新房供应率明显放缓,市场整体消化库存。

自7月以来,深圳的主要项目包括新金安海纳大厦,华强市,恒大城市,仁恒公园世纪,卓越中力,万科星城,财富城等。高价项目排名TOP10仅为新金安海纳。公共住房,仅平价项目是市场交易的主流。

根据数据显示,暑假,廉价项目,小单位的价值都很受欢迎。

Lou兔子最近走访了市场,发现了一些“反周期”表现的共性。

例如,在中天湾,下沙,福田,福田,早期的大量公寓几乎被清算,只剩下几套60平方米的小户型出售;连续几个周末,有15,000名建发小巨蛋的粉丝,展览中心到处都是人。

小朋友不知道的另一个例子是龙岗新区君华天地有180多套住宅,这些住宅不是先销售,而是由机构客户预订。

近期市场分化,热情激增

为什么Tas能够成为热门板块?

这是因为:尽管受到市场调控的影响,深圳房地产市场没有大规模的上涨基础,但它并没有影响资金的积极性,现在主要集中在少数地区的一些房地产。

如果不考虑规划效益和政策的意外刺激,我认为小规模的区域市场稀缺,具有特色的产品将成为未来的热点。

还有机构客人抢你!

建筑兔子不止一次地在文章中强调,关注市场中机构客户的重大举措。

因为值得关注三条主线:政策,规划和资金。

机构客户属于后者,智能资本总是寻找市场的方向。

看看近期深圳楼市交易发生了什么。

6月28日下午,太子湾商务楼4号,5号楼落户,价值15亿元。

7月11日,市场与一家在香港主板上市的公司爆发,并以2.3亿元的代价购买了华润前海大厦的整层楼。

上周放映的西乡天古大厦由一家投资公司以17.9亿元的价格包装。

购买和购买无限制无限贷款的机构资金。

不难发现,在今年下半年,大笔资本购买的主要理念是:

1.选择国家核心城市群,选择广东,港澳,大湾区核心龙头城市深圳中轴线,符合国家战略和大产业方向; 2,区内稀缺产品,突出了产品的价值和高附加值;数量适中,主要目标很小,因此您可以在没有太多钱的情况下撼动市场。

对于目前的深圳市场,娄兔仍然坚持这样的观点。现在是进行资产配置的好时机。即使门票干净,深圳还有很多选择。

事实上,资产配置的方向已经明确:深圳发展最快的地方,以其中心位置和优质产品。

这样的房产是极其难以忘怀的,是一个千载难逢的机会,具有战略战略价值,可以影响您未来的5 - 10年。龙华是资产配置的重点。

掀起“大浪”的大浪!

龙华之所以能够成为“宇宙中心”,除了支持深圳的投资密度,十区的第一名,更重要的是有产业支撑。

没有业界强有力支持的投资和分配都是流氓。

龙华正即将进行总投资2000亿元,打造“发展轴心,九大功能区”。

在龙华工业发展过程中,整个龙华的产业布局分为三个部分:东部技术制造走廊,中央现代服务走廊,西部生态科技走廊。在西部生态科技走廊中,大朗时装创意城,福隆路布龙路工业带和龙胜商业区三大区域布局,引领整个市区的三个核心区域的转型和发展。

作为龙华中心地区的西部科技走廊,很少提到大浪。

对兔子的调查发现,大浪将在未来真正掀起一股“大浪”。

看看位置:东边是莆田和巨无霸;西南是近年来着名的四里科学城;郑南是深圳北站,是新兴的深圳新城;北方是深圳关注的产物。这个城市很明亮,很新。

当世界各地成为一个高城市时,大浪潮的战略机遇即将来临。

大朗新城的工业基础扎实

看看计划:根据今年的工作部署,大朗将推动高质量的“时尚,生态,人文”新浪潮的建设,进一步打造“小城镇六镇”(时尚之乡和经济活力城市,现代优质城市,宜居城市,城市融合,文明示范城市和党建领导城市)。

对于大浪时尚创意城市而言,Big Wave的新目标是以国际时尚之都为基准,发展规模更高的城镇,使这个国际知名的时尚小镇成为“原始资本,时尚硅谷”。

从行业看:现有工业园区268个,工业企业3321个,规模以上工业企业240个。

这些数据背后是成千上万的工业人口和常住人口带来的机会。这一点长期以来被市场忽视和遗忘。

850,000次爆炸!

为什么龙华楼市的大浪潮,甚至深圳房地产市场如此低调?

根本原因是供应短缺。

大朗区十年来只提供三块住宅板块:琼珠花园17年历史,二手房价格为290-310万元;桂冠华亭大厦14岁,二手房价格为360-410万元;最近是玉山美迪,建筑年龄为4年,二手房价格在4.1至46,000元之间。接下来,主要看旧供应。

好消息是恒大云居必须进入市场。总建筑面积约为500,000平方米。这是一个大型城市综合体,涵盖办公设施,商业和商业。主要面积为32-55平方米,预计价格为2个字符。总价从85万元起。

恒大云住宅总体规划鸟瞰图

可以参考的一个例子是荣创智慧大厦项目距离项目5公里。主要面积约46-51平方米,平均价格约为43,000 /平方米。该项目的可销售产品已售罄。

因此,恒大云居的价值在于,随着周边产品的价格,形成了大的剪刀差异。

当然,仍有不少住房公司看好未来的大浪。洪荣源,星河,卓越,天成等都在这里大量部署。恒大地产领先市场一步。

大朗地区的新货供应主要是旧城改造

更重要的是,明年5月,地铁6号线将开通。从项目到深圳火车北站,只要4站,并连接到广深港高铁,很难想象“高价值”的大浪。低价格结构可以持续多久?

值得注意的是,恒大云居的文化和体育休闲设施得天独厚。

恒大云居附近有近60万平方米的大浪商业生活圈。靠近友乡市和龙华老商圈等核心商业区。山姆俱乐部,ico购物中心和其他丰富的商业场景。一站式购物体验充满了繁荣。

近600,000平方米的大浪商业中心

体育和休闲设施靠近180,000平方米的大朗文化体育中心,在市中心营造美好的生活。

大朗文化体育中心规划鸟瞰图

附近的杨台山森林公园面积28.52平方公里,被誉为“深圳西部第一高峰”。此外,恒大云居拥有占地3万平方米的立体花园,生活环境优质,生活依旧宜人。

杨台山森林公园景区地图

恒大云居拥有50,000平方米的花园

建筑兔子了解到的信息显示,恒大云居首次推出了9款产品。它不仅限于购买,小型公寓和中央位置。这是大宗交易的首选。

恒大云居总体规划图

在了解了上述信息后,我们全面了解:

无论风大急迫,现在我们国家的主要想法是做自己的事情。因此,作为国家战略的广东,香港和澳门必将成为引领中国经济转型的引擎。广东,香港,澳门大湾区在未来30年内巩固了深圳房地产市场的稳定升值。因此,资金仍在苦苦挣扎。

国家再次强调,没有必要利用房地产投机来推动中国经济。从短期来看,深圳房地产市场的资金仍将面临严格的购房限制。买深圳的房子非常困难。虽然上海临港的购买量有限,但深圳仍然没有看到购买限制松动的可能性。因此,在很长一段时间内,在看到深圳房地产市场的资金后,仍会购买大量的无限贷款资产。这是深圳今年上半年非住宅产品炎热天气的深层原因,也是恒大云居的机遇。

3,在机构鳄鱼资金的背景下已经出手,并不断选择整个购买背景,普通人真的应该及时出手。与恒大云居类似,有一个繁荣的工业基础作为基石。位于深圳都市核心圈的小面积低价产品应尽快购买。

在龙华中心,购买了85万套新房,并吸引了大量机构参观者。普通人,没有理由等待它!

最近,每天都有大量客户访问恒大云居

文字后的提示

建筑兔子小圈楼兔子小圈成员年费1998元,会员折扣价10%续费,现有会员320人。关于最近的小圆圈的最新信息如下:

1.深圳房地产市场取消河南开封限制销售文件的警示意义何在? 2,深圳有一所着名的学校,在特殊的天鹅湖畔社区。哪个楼面面积的礼品价格最高?两年后,香蜜湖不得不出售新碟片。天健天骄哪种型号最值得购买?在未来5年,深圳房地产市场的绝对热点是光明区。光明区的首选购买地点在哪里? 5,国外客户在深圳购买资产1500万至3000万,如何选择? 6,没有广告费。为什么我建议购买海纳大厦?

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最近深圳房地产市场发生了什么变化?

最近,Lou Rabbit的粉丝经常提出这样的问题。

是的,最近的市场往往具有“反周期”的表现。例如,在炎热的夏季假期,为什么一些板块卖得很好,显然符合市场周期和法律。

此外,机构交易也很频繁。

其实很容易理解。

纵观主流,市场交易数据并不好看。对于一些潜在的趋势来说,这是一个很好的表现机会。

在投资方向方面,中小板,稀缺区域市场和无限购物正成为机构客户的新目标。

为什么Tas成为热板?

深圳房价已经“停止”了三个多月。市场数据真的不令人满意吗?

不,老司机总能在平静的湖水中找到市场的脉搏。

7月份,深圳新房共售出3,629套,比上月增长3.51%,比去年同期增长4.85%。交易面积为347,600平方米,比上月增长3.08%,比去年同期增长1.59%。

无论是按年数量还是季度数量,基本上都是轻微的波动,并没有亮点。

该市新房的营业额略有波动

经过连续四个月的密集推迟期,半年度业绩压力期已经过去,从7月到8月,新房供应率明显放缓,市场整体消化库存。

自7月以来,深圳的主要项目包括新金安海纳大厦,华强城,恒大城,仁恒公园世纪,优良中梁城,万科星城,财富城等.TOP10中唯一的高价商品是新金安海纳大厦和公平价格的急需物品是市场交易的主流。

根据数据,这是暑假,公平价格项目和小公寓很受欢迎。

虽然Lou Rabbit最近访问了市场,但它也发现了一些“反周期”表现的共性。

例如,在福田下沙中州湾,大量公寓在早期几乎被清算,只剩下几个60平方米的小公寓可供出售;拥有15,000名粉丝的Jianfa Egg在几个周末过度拥挤。

再举一个无人知晓的例子,龙岗新生区超过180间君华天地公寓在售出之前已被机构客户预订。

近期市场分化,热潮

为什么他们可以成为热菜?

这是因为:虽然受市场调控影响,深圳房地产市场并没有大规模的增长基础,但并不影响资金的积极性,现在主要集中在一些房地产的几个领域。

如果我们不考虑规划优势和政策意外刺激,我们认为中小板,稀缺区域市场,具有房地产特色的产品,仍将成为未来一段时间的热点。

你也被剥夺了机构客户!

Lou Rabbit在他的文章中不止一次地强调应该关注市场中机构客户的重大行动。

因为有三个主要关注点:政策,规划和资金。

机构客户属于后者,聪明的钱总能找到市场的方向。

看看最近深圳所有大宗交易发生了什么。

6月28日下午,太子湾商务楼4号楼和5号楼的交易完成,价值15亿元。

7月11日,市场与一家在香港主板上市的公司爆发,并以2.3亿元的代价购买了华润前海大厦的整层楼。

上周放映的西乡天古大厦由一家投资公司以17.9亿元的价格包装。

购买和购买无限制无限贷款的机构资金。

不难发现,在今年下半年,大笔资本购买的主要理念是:

1.选择国家核心城市群,选择广东,港澳,大湾区核心龙头城市深圳中轴线,符合国家战略和大产业方向; 2,区内稀缺产品,突出了产品的价值和高附加值;数量适中,主要目标很小,因此您可以在没有太多钱的情况下撼动市场。

对于目前的深圳市场,娄兔仍然坚持这样的观点。现在是进行资产配置的好时机。即使门票干净,深圳还有很多选择。

事实上,资产配置的方向已经明确:深圳发展最快的地方,以其中心位置和优质产品。

这样的房产是极其难以忘怀的,是一个千载难逢的机会,具有战略战略价值,可以影响您未来的5 - 10年。龙华是资产配置的重点。

掀起“大浪”的大浪!

龙华之所以能够成为“宇宙中心”,除了支持深圳的投资密度,十区的第一名,更重要的是有产业支撑。

没有业界强有力支持的投资和分配都是流氓。

龙华正即将进行总投资2000亿元,打造“发展轴心,九大功能区”。

在龙华工业发展过程中,整个龙华的产业布局分为三个部分:东部技术制造走廊,中央现代服务走廊,西部生态科技走廊。在西部生态科技走廊中,大朗时装创意城,福隆路布龙路工业带和龙胜商业区三大区域布局,引领整个市区的三个核心区域的转型和发展。

作为龙华中心地区的西部科技走廊,很少提到大浪。

对兔子的调查发现,大浪将在未来真正掀起一股“大浪”。

看看位置:东边是莆田和巨无霸;西南是近年来着名的四里科学城;郑南是深圳北站,是新兴的深圳新城;北方是深圳关注的产物。这个城市很明亮,很新。

当世界各地成为一个高城市时,大浪潮的战略机遇即将来临。

大朗新城的工业基础扎实

看看计划:根据今年的工作部署,大朗将推动高质量的“时尚,生态,人文”新浪潮的建设,进一步打造“小城镇六镇”(时尚之乡和经济活力城市,现代优质城市,宜居城市,城市融合,文明示范城市和党建领导城市)。

对于大浪时尚创意城市而言,Big Wave的新目标是以国际时尚之都为基准,发展规模更高的城镇,使这个国际知名的时尚小镇成为“原始资本,时尚硅谷”。

从行业看:现有工业园区268个,工业企业3321个,规模以上工业企业240个。

这些数据背后是成千上万的工业人口和常住人口带来的机会。这一点长期以来被市场忽视和遗忘。

850,000次爆炸!

为何龙华楼市的大潮,甚至深圳楼市,都如此低调?

根本原因是供应异常短缺。

大浪区十多年来只供应过三个住宅板块:琼珠花园17年,二手房价290-310万元;桂冠华庭大厦14年,二手房价360-410万元;最近是玉山美地,楼龄4年,二手房价格在4.1-4.6万元之间。接下来,主要看老货源。

好消息是恒大云居必须入市。总建筑面积约50万平方米。是一个集办公、商业、商务为一体的大型城市综合体。主体面积32-55平方米,预计价格2字。总价从85万元起。

恒大云居总体规划鸟瞰图

一个可供参考的例子是,融创智汇大厦项目距离该项目5公里。主体面积约46-51平方米,均价约4.3万/平方米。该项目的可销售产品已售罄。

因此,恒大云居的一个价值点是,随着周边产品价格的上涨,形成了较大的剪刀差。

当然,仍有不少房企看好未来的大浪。鸿荣源、星河、英才、天成等都在这里密集部署。恒大领先市场一步。

大浪地区的新货供应主要是旧城改造

此外,明年5月,地铁6号线将开通。从项目到深圳北站,只要4个车站,再连接到广深港高铁,就难以想象“高价值”的大浪。低价结构能维持多久?

值得注意的是,恒大云居的文化体育休闲设施得天独厚。

恒大云居附近有近60万平方米的大浪商业生活圈。紧邻友祥城、龙华老商圈等核心商圈。山姆俱乐部、ICO购物中心等丰富的商业场景。一站式购物体验充满了繁荣。

大浪商业中心近60万平方米

靠近18万平方米的大浪文化体育中心,体育休闲设施在中心创造美好生活。

大浪文化体育中心规划鸟瞰图

附近的杨台山森林公园占地28.52平方公里,被誉为“深圳西部第一峰”。此外,恒大云居拥有3万平方米的立体花园,居住环境高品质,生活依然十分惬意。

阳台山森林公园风景区地图

恒大云居拥有5万平米风格花园

楼兔了解到的信息显示,恒大云居首次推出9款产品。不限购,小户型,中心位置。这是大宗交易的首选。

恒大云居总体规划图

在了解了以上信息后,我们的全面理解是:

1。抛开大风和急迫,我们国家现在的主要思想是做自己的事情。因此,广东、香港和澳门作为国家战略,必将成为引领中国经济转型的引擎。广东、香港、澳门大湾地区在未来30年内稳固了深圳楼市的稳定增值。因此,这些基金仍然举步维艰。

国家再次强调,没有必要利用房地产投机来推动中国经济。从短期来看,深圳房地产市场的资金仍将面临严格的购房限制。买深圳的房子非常困难。虽然上海临港的购买量有限,但深圳仍然没有看到购买限制松动的可能性。因此,在很长一段时间内,在看到深圳房地产市场的资金后,仍会购买大量的无限贷款资产。这是深圳今年上半年非住宅产品炎热天气的深层原因,也是恒大云居的机遇。

3,在机构鳄鱼资金的背景下已经出手,并不断选择整个购买背景,普通人真的应该及时出手。与恒大云居类似,有一个繁荣的工业基础作为基石。位于深圳都市核心圈的小面积低价产品应尽快购买。

在龙华中心,购买了85万套新房,并吸引了大量机构参观者。普通人,没有理由等待它!

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建筑兔子小圈楼兔子小圈成员年费1998元,会员折扣价10%续费,现有会员320人。关于最近的小圆圈的最新信息如下:

1.深圳房地产市场取消河南开封限制销售文件的警示意义何在? 2,深圳有一所着名的学校,在特殊的天鹅湖畔社区。哪个楼面面积的礼品价格最高?两年后,香蜜湖不得不出售新碟片。天健天骄哪种型号最值得购买?在未来5年,深圳房地产市场的绝对热点是光明区。光明区的首选购买地点在哪里? 5,国外客户在深圳购买资产1500万至3000万,如何选择? 6,没有广告费。为什么我建议购买海纳大厦?

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