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前8月房企业绩洗牌:保利等央企猛冲、首开等地方型房企下滑

下半年,无论是融资方还是市场方,房地产市场监管都没有放松的迹象,房企的业绩趋势逐渐回归理性。

8月31日,多家统计机构先后于2019年8月公布了房地产企业的销售情况。总体而言,住房企业销售增速大幅放缓是行业共识。根据Cree的数据,去年8月前100家房地产公司的累计业绩为4%。

然而,蓝鲸财产发现,随着前八个月的加速,房地产企业之间的排名发生了显着变化。具体而言,保利地产(SH.)和中国金茂(HK.)等中央企业的行业排名已大幅提升;而在First Open(SH.)和Blu-ray Development(SH.)等本地企业中,在走出“大本营”国家基地的过程中,排名下降了。

一些业内专家向蓝鲸房地产公司指出,在未来四个月内,为了保持自己在行业中的地位,必将推出新一轮的竞争。哪家住房公司可以笑到最后?值得关注。

住房企业增速放缓,TOP50股权销售门槛提高

由于房地产公司在上半年相继披露了“成绩单”,各机构一般在统计中得出一个总结:房地产市场规模相对稳定,但利润率下行压力相对较大。蓝鲸物业指出,包括中国恒大(HK.)和中国金茂在内的住房公司,其前几年保持了利润率,今年的收入和净利润也呈下降趋势。

从房地产企业业绩增长速度来看,它也处于下滑状态。根据Cree的数据,2019年8月,TOP100规模房地产企业的累计业绩同比增长约4%。在2018年底,这个值是35%。

具体来说,以三家领先的住房企业为例,碧桂园(HK.)前八个月实现销售额5095.4亿元,同比增长0.9%;万科(SZ.)8月份销售额为4273.2亿元,同比增长10.9%。 %;中国恒大地产销售额为370.25亿美元,同比下降3.9%。

与去年同期30%和50%的增长率相比,住房公司相当明显。据易汉智库统计,今年8月份,TOP20房屋企业跌幅最大,比2018年同期下降71%。

随着利润率下降和增长率下降的趋势,住房企业集中度进一步提高。最典型的特征是市场份额进一步集中在龙头企业。

根据一汉智库的数据,2019年1月至8月,百强房地产企业集中度达到75%,TOP50浓度为62%,TOP20浓度为42%,TOP10浓度为是30%。

对此,上海中原房地产陆文钊向蓝鲸房地产指出,房地产市场仍然是规模之王,规模越大,越安全,融资的各个方面也都有优势。

从数据方面来看,最渴望规模的是中型住房企业。蓝鲸物业指出,在去年8月的销售数据中,中国奥园(HK.),宝龙地产(HK.)和雅居乐(HK.)等中型房地产企业的增长速度相对较快。

以宝龙地产(HK.)为例,根据公司去年7月公布的销售数据,宝龙地产完成合约销售额约人民币350.6亿元,同比增长72.5%,并已完成年销售目标为500亿。 70.1%。由于上半年表现优异,宝龙地产已将年度目标提升至550亿元。

此外,值得一提的是,虽然住房企业的销售增长速度有所放缓,但百强住房企业的股权增长率却显着增加。这可能意味着,在市场的下行压力下,房企更愿意掌握自己掌握的发展步伐,以控制风险。

据凯瑞数据显示,2019年1 - 8月,除TOP30住房企业外,TOP100梯队住房企业的权益门槛与去年同期相比略有上升。其中,TOP10住房企业资产门槛达到1033.3亿元,比去年同期增长6.5%。 TOP20和TOP100分别为642.1亿元和115.4亿元,比去年同期增长近3%。 TOP50房屋企业的竞争格局愈演愈烈,股权门槛比去年同期增加11.7%至324.2亿元。

泡利,中海等中央企业排名较高,而当地第一家住房企业排名较低。

随着销售增长率的差异化,住房企业的业绩排名悄然发生变化。

目前,TOP10住房企业阵营相对稳定,仅在排名中略有调整。据易汉智库数据显示,2019年8月,保利地产实现销售额3100亿元,超过荣创中国(HK.),位居行业第四位;中国房地产(HK.)超过绿带控股(SH.)2274亿元,排名第六;中国金茂排名第六,销售额为1082.2亿元人民币。 18号,进入前20家住房企业。

值得注意的是,这三家公司属于国有房地产公司。今年以来,在住房企业融资环境日益严峻的情况下,中央企业的财务优势有所增强。蓝鲸房地产注意到,在今年5月和6月土地市场降温的背景下,中国保利地产和金茂仍然以较低的保费率收购了大量的土地储备,这表明必将进一步扩大其规模。

排名发生重大变化的一些公司是蓝鲸属性地图

由于大湾区规划的实施,该地区深处的住房公司数量,如中国奥园,华发(SH.),雅居乐和房地产,均小幅上涨。根据一汉智库的数据,奥园已经提升了五个位置,雅居乐提前三个位置,房地产提前七个位置。

2018年遭遇金融危机的中国幸福(SH.)和泰和集团(SZ.)均跌破前20名。2019年8月,泰和集团的销售额为630.1亿美元,排名第33;华夏幸福实现销售额831亿美元,排名第23位。然而,该行业对两家公司排名下降的反应并不出乎意料。

2018年7月,华夏幸福成功引入平安作为第二大股东,摆脱了资金问题,区域扩张取得了快速进展。根据2019年半年报,上半年华夏幸福在非北京地区的销售额为375.64亿元,同比增长16.82%,占公司整体销售比率由去年同期的39.94%上升至58.21%;自上半年以来,泰和通过降价销售和销售项目退回资金,并在不久的将来逐步进入稳定期。

此外,一些典型的特征是,一些进入国有化布局的住房企业遇到了瓶颈期。在易汉智库名单中,首批股票销售额为58.08亿,排名第38位,比2018年末下降7位;蓝光开发销售额为634.3亿,从25降至32。

在这方面,一些业内专家已经向蓝鲸财产指出,蓝光的发展已经下降,或与其在大本营地区的失败有一定的相关性。根据蓝光发展半年报,2019年上半年,蓝光开发销售额为465.3亿元,同比增长12.46%。其中,成都成都基地销售额仅为106.42亿元,同比下降41.73%;区域销售额40.89亿元,同比下降50.46%。

股票的第一次开盘恰恰相反。从克里公布的数据来看,第一股的全国扩张并不顺利。 2019年1 - 7月,首次公开发行股票数量为345.3亿股,其中非北京地区为229.3亿元,占比为66.4%。 2018年,首次公开发行股票数量为731.2亿股,非北京地区股票数量为596.6亿股,占比81.6%。

在业绩下滑的时候,公司开始调整高层人员。 8月2日,李岩成为董事会第一任董事长,潘刚晋升为总经理。新领导团队是否将领导实现规模的第一次突破还有待观察。

自2019年以来,中央政府一再重申“坚持而不是投机”的基调。最近,中央政治局明确表示“不用房地产作为短期刺激经济的手段”,加强了对监管正常化的期望。

随着“金九银十”的传统营销节点的到来,包括恒大和金地(SH.)在内的住房公司已经悄然发起了推广战。业内人士表示,下一步是将更多公司排除在外。在接下来的4个月里,住房公司名单可能会面临另一次洗牌。

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