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乐伽公寓爆雷坑惨毕业生:有租客被赶出门 几十亿租金失踪

时代周刊

作者:Jamin Yang Shuting

“如果一个长租公寓爆发,它将比P2P爆炸更可怕。”我喜欢我家的前副总统胡景辉的话,现在已成为现实。

2019年8月8日,南京乐家公寓爆炸。官方的两只手和一个摊位,发出通知称“无法履行合同”。

有传言说乐家公寓有问题。自上个月以来,已经有业主在乐家公寓找到办公室,因为乐嘉没有及时付款。房客的麻烦是房东无法收到。钱,我们必须赶走他们。

然而,7月14日,Lega Apartment传言“它永远不会运行。”看来它极具讽刺意味。

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租赁房屋的毕业生进站,乐家员工不能幸免。

对于刚刚工作的年轻人,她从未想过她刚刚租来的房子。她将在不到一个月的时间内被房东赶出去。

青青以每月2200元的价格租了一套公寓。看着房子里的完美装饰,青青感到非常满意。最后,与销售人员直接签订了为期一年的合同。

但这个房子仍然有些不同。

一般来说,在租赁市场中更受欢迎的是支付一个或两个人的租赁方式。乐家公寓的房子要求租客在签署时直接支付一年的租金,再加上一个月的押金。共给出了人民币。

对于刚刚开始工作的青青来说,这不是一笔不小的钱。但是,当我认为房子靠近工作场所并且价格比其他地方便宜时,我直接付了钱。但她没想到的是,这笔钱最终成了她自己的噩梦。

2019年8月7日,乐家公寓宣布该公司运营不正常,无法履行合同。该业务已经停止,所有业务都已关闭,员工留下了大量工作,并且没有营业收入来偿还客户。

本件同意出租人和承租人解除租赁合同,并承担因不履行而造成的违约、损害和损失的法律责任。

乐加公寓破产了。但清清的钱可能永远不会回来。

在全国范围内,清清经验并非特例。

南京江宁区中国航空博物馆张晓华租了一套房子,月租3000元,加上每月押金,共乐家公寓元。这已经是她在乐加公寓的第三年了。

在乐嘉遇到问题后,她找到了原来的经纪人来了解情况。另一方声称他也是受害者。他在乐家公寓租了两年半。8月4日,他应该租房子,但没有给钱。此外,6月和7月的工资还没有支付。

“我在这家公司工作了两年半,但我摔倒了。”经纪人看起来很生气。

勒加公寓的轰鸣声仍在继续,但房客们并没有想到他们很快就会走上街头。

2

房东没有收到钱,焊接门封了人。

清清签订合同十天后,房东找到了她,说中介资金链断了,房东只收了一个月的房租。青青有点不好意思。

显然,我付了一年的房租,但房东只收了一个月的钱。剩下的钱去哪儿了?从公司到房东,还没有人给出明确的答案。

和张晓华有着相同经历的人在全国许多城市都有很多。

乐加公共号码,口号令人恼火,“免费出租,值得信赖的安心”

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这些人,像清清和张晓华,曾希望住在乐加公寓的房子里,但现在很难通过。

根据西安《都市快报》,今年3月,在西安工作的郑女士通过在线平台在西安金地西樵公园社区租了一套公寓,租金为每月人民币2010元。郑女士有一年的预付半年租金。 7月22日,房东突然找到了郑女士,说她没有收到租房来收回房子。郑女士坚决不同意,多次沟通都没有结果。

王女士感到震惊的是,8月2日,房东用电焊将郑女士密封在房子里,以至于她不能出门。

另一位房客遭遇了房东带着墙壁卸下门并撕裂墙纸的场景。

在一些Lega公寓租户中,有人说租户被五个月大的孩子赶走了,连奶粉都没有时间服用。

但是,房东真的有权出门吗?根据封面故事,泰豪律师事务所创始合伙人朱杰平律师认为,房客已经支付了房租,房东没有收到房租,但房东无权将房客赶出去。

具体而言,从LeGé与房东之间的关系来看,委托租赁和租赁之间至少存在关系。租户与Le Gaga签订的租赁合同的有效性也对房东具有约束力。

因此,LeGaga违反合同或对房东的违法行为与房客无关,房东无权将房客赶出去。

但是房东也感到委屈,因为他们只有一个原因就是他们的神奇行为。没有收到Lega Apartment支付的租金。

租客给Lega公寓的租金和房东应该得到的租金,它去了哪里?

3

消失的租金

乐嘉的雷声被钉在了董事会上。然而,这次爆炸并非突如其来。甚至可以说它会发生。

据公开资料,乐嘉没有任何融资。关键原因是Lega Apartment的运营模式为。

所谓的高收入和低租金是以高于市场平均价格的价格从房东收取房屋,然后以低于房屋价格的租金租房子。例如,青青租用杭州拱墅区乐家公寓,租金为每月2200元。然而,乐家公寓每月向房东支付高达3000元的房租。

因此,房东更倾向于将房子交给Le Gale公寓以获得更高的收入。随着时间的推移,Lega Apartments甚至可以在社区中获得一定程度的垄断。

问题是,从表面上看,公司可以在短期内增加市场份额并抓住上市。然而,“高,低”的模式是选择将房租作为补贴给房东。这无疑是饮酒和解渴。

凭借这款车型,Lega Apartments于2018年达到了前所未有的规模。

根据乐家公寓的宣传,2018年,其业务扩展到成都,重庆,西安,合肥和昆山。该公司拥有600多名员工,为全国40多万客户提供服务。它管理着超过200,000个家庭,总价值达1000亿。

南京总部也被新办公室所取代。该建筑位于南京建业区,毗邻南京河西CBD。租金约为每平方米每天8元,一楼约2,000平方米。换言之,乐家公寓每月将支付至少45万的租金,年租金将超过500万元。在乐家公寓破产之前,每年花费500万元租用办公楼,但这是一个租户。

一周的时间里,大多数通过Lega租房的人都是刚毕业的大学生。 Lega将要求租户一次支付一到两年的租金。

乐家公寓每月2200元的价格可以一次性获得人民币的租金和押金。假设其20万套房中的入住率为50%,即10万套,每年可赚取28亿元人民币。

即便如此,凭借其20万套房源,按月租金3000元计算,年租金约为60亿元。乐家公寓有什么区别?

秘密是LeGa公寓收取租户的年租金后,支付给房东的租金按月或按季支付。

例如,乐家公寓从青青手中收到人民币租金,并且每月向房东支付3000元来拦截人民币。至于钱的用途,Lega Apartment从头到尾都没说。

4

是租赁业务还是金融游戏?

在过去的两年里,很多人在租房时选择长期出租公寓,租房公寓的特点也很明确:装修风格统一,房屋设施齐全。

但在长租公寓的魅力背后,隐藏的神秘难以捍卫。

宜居研究中心智库研究总监严跃进告诉“时代周刊”记者,“类似公司的破产事件实际上引发了很多问题,甚至公愤。”

事实上,业内人士指出,乐家公寓同意向房东支付季度款项,而租客支付半年或每年支付以增加现金流量,这可视为“非法存储”的体现。

简而言之,这种方法基本上需要建立一个类似于“租赁贷款”的资金池。但是在这个过程中会无形地放大杠杆,这个游戏逻辑可以在LeGa池中的钱有足够的回报的前提下运行,但一旦收益率下降,上面的周期被打破,房东和房客就变成了这种模式的受害者。

2019年8月8日,乐家公寓杭州公司宣布,将通过第三方赚钱,谈判和取消合同,为1000多家客户达成和解。在它提供的三家公司中,包括黑客公寓,Wo Cool Apartments和Fun Apartments。

时代周刊联系了黑客公寓。另一方说他们还有一个房子要托付给Lega。乐嘉两个月没有租用他们的租金而欠他们的钱。黑客还说,如果你想继续生活,你必须与房东谈判,你必须继续支付。需要支付押金和1000元的费用。关于租金,另一方说:“我们会忍受你一两个月。你应该感到非常高兴。”但是,在7月1日签署后,它将不被接受。

时代周刊询问杭州乐嘉的接送公寓总部位于上海。目前,上海沃农网络科技有限公司在西安,杭州和苏州都有业务。此外,关于黑客公寓的公共信息非常有限。然而,据业内人士透露,黑客公寓,如乐家公寓,也玩“高收低租”,但由于服务质量差,黑客公寓已经导致许多租户在互联网上吐痰。

充分发光。更多人选择向派出所报案。但回答是你只能先注册,然后等待与房东的调解。

在此之前,每个人都在不安地度过。

(对租户的访谈都是假名)

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