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下降56%,中国买家撤离美加,却帮助了澳大利亚地产领域?

根据外国媒体的最新报道,根据美国房地产经纪人协会的数据,从2018年4月到2019年3月,海外买家购买了183,100个美国房地产(总价值约779亿美元),与去年相比。 1210亿美元下跌36%。其中,中国买家连续第七年成为最大买家,但他们仅购买了价值134亿美元的房产,比上一年下降了56%,其次是加拿大和印度的中国买家。英国和墨西哥。

为什么中国买家不再喜欢美国房地产?一方面,全球经济增长放缓,美元走强以抑制购买需求。另一方面,这是美国签证和“逾越费”政策,这使得许多中国买家对美国房地产不感兴趣。这将不可避免地影响美国房地产市场。房地产经纪人的首席经济学家认为,“美国房地产市场的衰退非常惊人,这意味着对美国房地产的信心已经减弱。 ''

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此外,美国邻国加拿大在房地产市场面临着几乎同样的困境。随着加拿大推出针对“海外买家”的额外税收和空置税等政策,不仅温哥华和其他地方的房地产市场突然降温,而且曾经着名的“中国买房集团”也消失了。据报道,几年前,那些中国客人只是看了平面图,一次性购买整栋楼的情景都没了。

根据牛津经济研究所的数据,如果房地产市场处于低迷状态,加拿大泡沫较大的国家将遭受重创。如果出现恐慌性抛售,GDP将下降1.5%-2.1%。

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与此形成鲜明对比的是,也受到批评的澳大利亚似乎已经“走出谷底”,而背后的中国买家也做出了贡献。据外网调查,今年第一季度,中国买家对澳大利亚房地产的需求同比增长40%,第二季度增长60.7%。自去年第四季度以来的增长一直持续到今天。由于中国基金返回澳大利亚,澳大利亚房地产市场持续疲软,最近出现了复苏迹象。6月,悉尼和墨尔本房价指数分别上涨0.1%和0.2%,两年多来首次反弹。

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展望未来,全球房地产市场前景不容乐观。瑞银(UBS)一段时间前曾警告称,随着经济增长放缓,房价居高不下,风险上升,金融危机的长期复苏过程已经结束,全球房地产繁荣也已经结束。在这样大的环境下,中国买家的购买力是非常宝贵的。中国买家的青睐不一定会使一个国家的房地产市场恢复繁荣,但更确定的是,那些经历过中国买家大量撤出的国家。它将承受下一次危机的冲击。